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A estabilidade econômica brasileira está rapidamente atraindo investidores estrangeiros ao mercado imobiliário
A solidez destacável da economia brasileira, os preços de propriedades significativamente baixos e uma grande apreciação relativa de capital nos últimos anos estão tornando o Brasil um dos principais mercados emergentes para investimento imobiliário.
O mercado imobiliário brasileiro está rapidamente se tornando um destino popular de investimento para investidores estrangeiros devido aos grandes benefícios de preços baixos de propriedades e o rápido fortalecimento do Real, ganhando quase 10% até agora em 2007. Isso se deve à estabilidade econômica cada vez maior do país e a influxos de investimento. Isso, junto com um custo de vida significativamente mais baixo do que muitos locais tradicionais de investimento imobiliário, permite um estilo de vida mais luxuoso. Além disso, ainda existem grandes áreas do país inexploradas por estrangeiros e elas estão chamando a atenção do radar de investidores em propriedades.
Apesar dos preços de propriedades relativamente baixos no Brasil, o aumento de preços de casas nos últimos anos tem registrado um alto valor, apresentando um aumento médio de 20% ao ano. Isso coloca o país no topo da classificação de investimento imobiliário. Os investidores poderão considerar o Brasil para seus próximos investimentos, especialmente porque a entrada precoce no mercado significa tirar vantagens do alto nível de crescimento de capital que é esperado nos próximos anos.
O investimento estrangeiro no Brasil cresce em um ritmo cada vez maior e acompanha o crescimento econômico do país. Os investimentos diretos estrangeiros atingiram $3.47 bilhões em abril comparados com os $2.78 bilhões no mês anterior. Esses fortes influxos são refletidos no equilíbrio de pagamento do Brasil com o lucro acumulado de contas correntes registrandoas maiores quantias de todos os tempos em abril de $1.82 bilhão, um aumento de $817 milhões comparado ao mês anterior e excedendo as previsões médias (de 21 economistas na pesquisa da Reuters) de $1.5 bilhão.
O suplemento sobre propriedades no exterior do Daily Mail (Overseas Property) recentemente ressaltou que os mercados emergentes, em especial, estão apresentando excelentes oportunidades para investimento, algumas delas estão começando a ultrapassar os mercados de investimento mais tradicionais em termos de índice de lucro sobre o capital investido.
O Brasil oferece um estilo de vida maravilhoso e tem um clima esplêndido o ano todo. Além disso, há cada vez mais vôos disponíveis do Reino Unido e isso certamente trará um aumento significativo na demanda para aquisição de uma segunda casa, bem como hospedagem de férias para se alugar. Isto é demonstrado pelo lançamento recente da Obelisk do projeto Estrela do Atlântico, em Natal, no Brasil, onde todas as unidades disponíveis foram vendidas em 48 horas. A Obelisk tem um compromisso com uma pesquisa global com o objetivo de apresentar somente as oportunidades de qualidade mais lucrativas aos seus clientes.
Investimento potencial em 2008
A combinação de uma economia estável, a queda das taxas de juro e o aumento do turismo estão entre os fatores que estão atraindo investidores em grandes quantidades ao mercado imobiliário brasileiro. Uma pesquisa on-line realizada no início de 2007 demonstrou que os investidores em propriedades no exterior consideram o Brasil o segundo melhor país no qual investir durante um período de cinco anos.
O Brasil desenvolveu rapidamente uma economia sólida e apresenta um ambiente fiscal e político conducente ao crescimento. Apesar da economia vastamente melhorada do país, o custo de vida no país ainda é substancialmente mais baixo ao do Reino Unido. Antecipa-se que à medida que a população se tornar mais próspera como resultado do crescimento econômico e do turismo, a demanda por propriedades fará com que os preços aumentem. No entanto, os preços ainda estão baixos no momento, oferecendo assim excelentes retornos sobre o investimento, ótimo crescimento de capital e rendimentos relativamente altos.
"Antecipa-se que à medida que a população se tornar mais próspera como resultado do crescimento econômico e do turismo, a demanda por propriedades fará com que os preços aumentem". Espera-se que estes fatores impulsionem o mercado de hipotecas; até agora, empréstimos para adquirir uma propriedade têm sido raro no Brasil (22% da população têm hipoteca, comparado aos 70% nos EUA e na Europa, conforme o The Daily Telegraph), mas o potencial para demanda é imenso. Os bancos responderão a isso diversificando para oferecer mais produtos. Conseqüentemente, isso impulsionará o crescimento do mercado e a demanda por propriedades. A demanda doméstica é especialmente forte fora das grandes cidades porque os residentes brasileiros que vivem atualmente em áreas urbanas desejam comprar uma segunda casa em partes diversificadas do país. A demanda do setor de construção também cresceu como resultado de concessões fiscais implementadas pelo governo como parte do programa para acelerar o crescimento.
O investimento estrangeiro em propriedades é ativamente incentivado no Brasil; os estrangeiros podem possuir 100% de terras e propriedades dentro do país, o que não é sempre o caso em mercados emergentes. Isso é visto como um grande fator contributivo, junto com a taxa de câmbio favorável para investimento estrangeiro. Isso permitiu um aumento no investimento direto estrangeiro em propriedades no Brasil. Um espantoso valor de US$1.3 bilhão foi investido por estrangeiros somente em 2006 e os dados preliminares do Banco Central do Brasil registraram $26.5 bilhões de investimentos diretos estrangeiros entre janeiro e agosto de 2007.
O fato de que as propriedades brasileiras ainda estão disponíveis a preços baixos, junto com um governo proativo que está tomando uma atitude a longo prazo de investir em melhorias na infra-estrutura e no turismo, resultarão em aumentos inerentes nos preços de propriedades. Isso criará um mercado imobiliário lucrativo. Além disso, o mercado ainda está começando e as previsões referente ao seu futuro são altamente positivas - todos os aspectos fazem dele um excelente mercado emergente.
